Thừa kế đất đai là một giao dịch phổ biến trong xã hội nhưng để hiểu được các quy định về hồ sơ, thủ tục, trình tự thực hiện thì không phải ai cũng nắm được để thực hiện cho đúng để tư vấn cụ thể về thủ tục thừa kế đất đai theo quy định mới nhất:
1. Quy định của pháp luật về thừa kế đất đai
Để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật; tổ chức, cá nhân,… được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua việc nhận thừa kế. Người sử dụng đất phải thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ theo quy định của pháp luật về thừa kế.
Đối với người được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền để thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.
2. Hồ sơ khai nhận thừa kế về đất đai:
+ Di chúc (nếu có)
+ Giấy tờ quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng tử của chủ sử dụng đất
+ Giấy tờ thân nhân của người được hưởng thừa kế (bản sao chứng thực CMND/ hộ khẩu/ giấy chứng tử trong trường hợp người được hưởng thừa kế hàng thứ nhất theo pháp luật đã chết
+ Giấy chứng minh quan hệ với người chết để lại thừa kế (giấy khai sinh/ giấy chứng nhận kết hôn…)
+ Sơ yếu lý lịch cảu một trong các đồng thừa kế (để chứng minh quan hệ nhân thân)
Hồ sơ được lập thành một bộ và thực hiện các thủ tục như sau.
3. Trình tự, thủ tục thực hiện việc khai nhận thừa kế đất đai
a/ Khai nhận thừa kế
Các bên chuẩn bị hồ sơ và nộp tại văn phòng công chứng (tại tỉnh nơi có đất) để làm thủ tục lập văn bản khai nhận thừa kế. Cán bộ công chứng kiểm tra hồ sơ, đối chiếu bản gốc, xét thấy hợp lệ sẽ soạn thảo văn bản khai nhận di sản thừa kế để tiến hành thủ tục niêm yết công khai.
b/ Niêm yết văn bản khai nhận di sản thừa kế
Văn bản khai nhận di sản thừa kế trước khi được công chứng phải được niêm yết công khai tại UBND xã nơi có đất hoặc nơi người để lại di sản cư trú trước khi chết.
Trong thời giạn 15 ngày mà không có khiếu nại hoặc tranh chấp, Chủ tịch UBND xã sẽ xác nhận vào văn bản khai nhận thừa kế để làm cơ sở văn phòng công chứng tiến hành công chứng văn bản khai nhận thừa kế.
c/ Tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
sau khi có văn bản khai nhận di sản thừa kế được công chứng, các bên bổ sung vào hồ sơ được tư vấn ở mục 2 và nộp tại BPMC văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện (trong trường hợp người được hưởng thừa kế là cá nhân); cấp tỉnh (trường hợp người được hưởng thừa kế là tổ chức) để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
4. Dịch vụ hỗ trợ của Luật sư.
Để thực hiện việc khai nhận thừa kế, chúng tôi hỗ trợ:
– Hoàn thiện hồ sơ khai nhận thừ kế
– Hỗ trợ thủ tục niêm yết tại UBND xã phường
– Hỗ trợ thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
– Đại diện các bên giải quyết tranh chấp thừa kế
– Hỗ trợ các bên hòa gải hoặc khởi kiện tại Tòa án để phân chia di sản thừa kế quyền sử dụng đất
Dịch vụ Tư vấn luật thừa kế đất đai:
